住房公积金中心个贷率,住房公积金个贷率什么意思
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公积金个贷率多少正常?
公积金个贷率百分之三到百分之五之间都正常。公积金贷款是政策性贷款,只有正常缴纳公积金的人员才能享受这一政策,就是政策贷款利率就不能太高,就要显示出优越性,发挥政策职能,如果太高 超出了百分之五,就是去了公积金贷款的社会功能。
全国个贷率80.8%,正常但偏紧
比如说,全市住房公积金管理中心现有缴存余额100元,此前放出贷款共90元,个人住房贷款率(个贷率)是90%。虽然现在还有100元可以贷出。但贷款行为是动态的。虽然缴存额会增加,但贷款人数也在增加。一旦申请贷款的人短期迅速增加,缴存额不增加,那么总共的申请额度就可能超过100元,一些人就贷不到款。
个贷率过低,一般认为是公积金的支持贷款购房的力度不够;如果个贷率过高,又表明公积金资金紧张,可贷余额不足。一般以85%作为警戒线。
从全国范围来看,中国的公积金缴存余额在正常范围内,但距离警戒线并不远,略微偏紧。2015年末,全国个人住房贷款余额32864.55亿元,剩余缴存余额40674.72亿元,个贷率=32864.55÷40674.72=80.8%。也就是说,如果未来申请公积金贷款的额度超过现在的四分之一,就会有部分人无法满足公积金贷款需求。
个贷率通俗的解释?
个贷率即住房公积金个贷率,也就是住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比。
住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比,就是个贷率。而个贷率更是体现公积金支持个人贷款买房力度的重要指标。
公积金个贷率计算公式?
如何计算
1.
计算公式为:贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例)。
2.
以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%,建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购房款的80%。
3.
按照贷款最高额度计算,使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,贷款最高限额为50万元,同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款最高限额为70万元。
公积金个贷率计算例子?
个贷率=个人住房贷款余额/住房公积金缴存余额*100%。
比如某市公积金管理中心,上一年公积金缴存余额是6000万,个人住房贷款总额是4500万,那么个贷率就等于75%。
到此,以上就是小编对于住房公积金中心个贷率的问题就介绍到这了,希望介绍关于住房公积金中心个贷率的4点解答对大家有用。